月: 2011年3月

こんにちは♪天領の日田から木を通じて大分と福岡に『子ども達のために五感に響く自然素材で真の健康住宅とエコ住宅を目指して』注文住宅の一戸建てから家具や小物まで発信してる(株)天領木の木輪こと荒川です。

今日は、昨日に引き続き事業計画書を公表させて頂きます。

⑦　社会性
【商品・技術・サービス等の社会的影響と変化】
◆日田市面積の８割を占める山林で日田杉は、内陸性気候で、寒暖の差が激しく、高温多湿で、山々に四方を囲まれ、水郷である日田は、固い岩盤層を浸透して幾筋もの清流が注ぎ込み、天然亜鉛、 ゲルマニウムなどを非常にバランスのとれた状態の水を含み（※１）、すくすく育ち、古くから林業に適しており、江戸時代に幕府直轄の天領の地として栄え、歴史と文化の調和のとれた街として今も古い街並みが残り九州の小京都（※２）とも日本三大美林（※３）の一つとも言われていましたが過疎化が進行しています。
◆現在は戦後に奨励された植林により、多くが建材などの製品として使用できる時期を迎えていますが、担い手不足が深刻な状況にあるとともに、木材需要の低迷や度重なる台風被害などにより、荒廃林野の増加、製材量の減少などの多くの問題を抱え厳しい経営環境にあり、外材の輸入増加による需要の減少や山間地の過疎化に伴い、林業に携わる人が少なく、杉の枝打ちや間伐などの手入れが行き届かなくなり、また伐採しても、その後の植林に支障をきたしているところもあり、山は次第に荒れつつあります。
◆そこでこの「真の健康＆エコ住宅」が普及する事によって、天領日田には木材消費と雇用が生まれ、観光客が戻って来て、働き盛りの１８歳から４０歳の人口流失を防ぎ（※４）活気を取り戻します。消費者には健康とエコの意識はますます高まり（※５）、２０５０年脱温暖化社会の描写例ビジョンＢにあるように、自給自足に近い自立循環型住宅の生活様式（※６）が主流になる時代背景をとらえ、家族の巣である家は、目には決して見えませんが、木の与える癒しや自然治癒力で健康的になり、エコな生活を送れる様になります。地球温暖化や生活文化に至るまで影響と変化は多大な事になるに違いありません。

こんにちは♪天領の日田から木を通じて大分と福岡に『子ども達のために五感に響く自然素材で真の健康住宅とエコ住宅を目指して』注文住宅の一戸建てから家具や小物まで発信してる(株)天領木の木輪こと荒川です。

今日は、昨日に引き続き事業計画書を公表させて頂きます。

⑥　マーケティング
【マーケティング方法】
◆販売ターゲット◆
・健康や環境や家計倹約に意識の高い公務員や大企業の富裕層。しかも借家に住み、今後は必ず住宅を建てようと７０％以上の人々が考えているポスト団塊ジュニアと呼ばれている３０歳～３４歳の奥様を中心とした子育て世代。
①シンプルライフ志向
②エコロジー＆エコノミー志向
③自然＆手作り志向
④「和」＆地域志向
⑤レトロ＆時間消費志向
⑥「ていねいな暮らし」志向
⑦コミュニティ志向
◆販売価格◆
・建物総額：１５９８～１７６４万円（健康素材の建物や家具や小物を含む。）
・坪単価：４７～４９万円（平均３４～３６坪以下のコンパクトハウス。）
◆販売方法◆
・大分各地から来たエンドユーザーからの問い合わせは、ホームページやインターネットで受付をし、ネット販売形式でホームページにてヒアリングを詳しく行い、建設地や融資などの資金計画が大枠で定まれば、エンドユーザーを天領木の生産地から乾燥・製材・加工に至るまでの観光も併せた日田ツアーで案内し、モデルハウスでは五感で天領木の素晴らしさを体感して頂き、更に家に対する考え方などのセミナーを行い、共感して頂けたら本設計申込みから契約に進行します。
◆販売促進方法◆
・出来るだけポリシーや哲学を曲げず実直に説明する為にも、荒川一人でツアー案内とセミナー開催を行い、その後のサポートとして各ブレーンの建築家やインテリアコーディネーター、それに建設地近くの工務店がチームを作り販売促進をする。
◆ＰＲ方法◆
・ロケットの発射と同じく最初の出発が肝心で知力・体力・資金を投入し、ターゲット層が見たり聞いたりしているテレビコマーシャル、ラジオコマーシャル、新聞掲載、タウン誌掲載、などのマスメディアで真の木とは…？真の健康住宅とは…？を投げ掛けホームページに誘導して、木の良さを再認識して頂き、住宅を考えている方も家具や小物から導入を考えている方にも実際に木の良さを五感で感じて頂き、本物の素材には真の理解者が必ずや出現し、根強いファンを構築すると確信しています。

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今日は、昨日に引き続き事業計画書を公表させて頂きます。

⑤　市場性（成長性）
【商品・技術・サービス等の市場状況】
◆さて、昨年から今年にかけて不況下で一番売れた車は、平均価格１００万円アップしたにもかかわらずハイブリットカーのプリウスで２０万台突破であった。
◆そこで不況の今こそ「健康＆エコ」の意識は高まっており、富裕層は少々高くても、健康的であり将来的に価値があり、補助金を頂けランニングコスト抑えられ、家計に優しく住宅に生産性が生まれればニュービジネスが成立します。
◆顧客層◆
・健康や環境や家計倹約に意識の高い公務員や大企業の富裕層。
・３０歳～３４歳のポスト団塊ジュニア世代。
◆顧客数◆
・２１年大分県持ち家着工新設住宅戸数が２，７４９件で減少しているが、まだ需要がある。
・２１年福岡県持ち家着工新設住宅戸数が８，９９７件で減少しているが、まだ需要がある。
◆市場規模◆
・２１年九州持ち家着工新設住宅戸数が２６，９２６件で減少しているが、まだ需要がある。
・２１年全国持ち家着工新設住宅戸数が２８４，６３１件で減少しているが、まだ需要がある。
◆将来性◆
・消費税がアップするまでが一つの刈り取り時期ですが、京都議定書にある２０５０年までは、健康＆エコ住宅の需要は継続して行くと思われます。

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④　実現性
【商品・技術・サービス等の提供方法】
◆商品や技術には様々な蓄積があるが、問題なのは売れる仕組みと消費者心理である。

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③　新規性・独創性
【商品・技術・サービス等の新規性・独創性・優位性】
◆特殊乾燥方式《低温減圧振動除湿式木材乾燥機》龍神と《高温蒸気式木材乾燥機》との比較

＼	龍神	他社の高温蒸気式	強み・弱み
乾燥方法	７次元乾燥 温度、湿度、風力、振動、減圧、除湿、調質	３次元乾燥 温度、湿度、風力	乾燥次元が多く、樹種に合わせた乾燥ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑで乾燥が出来る
乾燥樹種	全般 針葉樹、広葉樹	針葉樹	樹種に合わせた乾燥が出来、乾燥範囲が広い
乾燥期間	針葉樹：10～20日間 広葉樹：10～30日間	5～10日間	高減圧乾燥により沸騰点が40℃以下になり比較的に乾燥期間が短い
養生期間	無し	7～15日間	仕上り温度が低い
熱源	電気のみ	ボイラー＋電気	熱ｴﾈﾙｷﾞｰが少ない
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ	50㎥クラス 3,500～4,000円/日	50㎥クラス 8,000～20,000円/日	減圧時は電気料は無料で乾燥するため格安
温度	60℃以下	24時間程度120℃ その後は70～80℃	木材の変質境界温度60～65℃に達していない
含有精油成分	高含有	小含有	耐久性、耐朽性に優れｱﾚﾙｷﾞｰやｼｯｸﾊｳｽ対策が出来ると共に健康増進
製材歩留り	柱、平角等の大断面は仕上り寸法＋6㎜	柱、平角等の大断面は仕上り寸法＋12㎜	製材歩留りの差が16.9％で格段に歩留り向上
乾燥の問題	天然乾燥を凌ぐ色や艶や香りが良い	黒く変色、香り微量、内部割れ、反り、曲り有り、収縮が大	従来の乾燥問題を大きく改善したが表面割れが少量発生
水分傾斜	低い、目標通りの含水率を保持	表面が過乾燥となり、その後調整が必要	目標通りの乾燥が可能
副産物	樹水（樹液）が大量に採取出来る 杉：150ℓ/㎥	無し	樹水（樹液）は新製品として開発、副収入となり製品化される
産廃	無し	樹液の廃油が発生	公害対象が無い
据付方式	仮固定、移動可能	固定式、移動不可	工場計画等により移動出来る
ｼｯｸﾊｳｽ対策	ｱﾚﾙｷﾞｰ抑制が出来る	ｱﾚﾙｷﾞｰ抑制は出来ない	高含有精油分によりｱﾚﾙｷﾞｰ対策が不要
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ	電気的駆動部のみで簡単で容易で格安	電気的駆動部とﾎﾞｲﾗｰのﾒﾝﾃが必要で費用が高額	一般の電気店でﾒﾝﾃ可能で格安
乾燥室状況	室内は常に清潔に保持出来、良好で黒く汚れない	室内に入室出来ない程、真っ黒に汚れる、最悪	室内環境は非常に良好で汚れず清潔感がある
環境公害	無し	有り、騒音、廃液	静音で無公害
今後の市場性	200年住宅に最適 10年瑕疵担保に優位 乾燥品質に優れ、差別化出来、健康、安全、安心の評価大	黒く変色、香り微量、内部割れの問題が有り、精油成分が極小のため、耐久性に欠ける	次世代の乾燥方式であり、天然乾燥をも凌ぎ 高含有精油成分により耐久性に優れ環境エコ時代に最適である

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②　事業の内容
【商品・技術・サービス等の内容】
◆住宅だけでは無く（※１）、生活に関わるライフスタイル（※２）全てを提案プロデュース（※３）し、ソフト面では「子育て・家事・収納」（※４）を考え主婦中心の住みやすく、家族団欒が図れ、デザイン面でも飽きの来ないお洒落な住宅を作る。構造材は勿論の事、床材・壁材・天井材・建具・住宅設備機器・家具（リビングテーブル・ダイニングセット・ベット・書斎机・勉強机・椅子・タンス・座卓etc…）に照明・カーテン・外構などにも関わり、健康オタクみたいに強要せずに、あくまでも自然体でご提案する。
◆住宅は「一生最大の買い物」と言われているが、最大の買い物は「住宅ローン」である。金利によっては２０００万円の家を総支払額５０００万円や４０００万円や３０００万円で払っている人がいる。そこで荒川が企画書を出して、実戦し成功している「健康＆エコ住宅」は、変動金利0.975％のＪＡおおいた住宅ローン（※５）を使える様にして楽々の返済計画にする。
◆住宅氷河期で活性化しない住宅業界に景気対策で行っている、国・県・市の補助金（※６）を最大限活用する。（住宅版エコポイント・NED補助金・長期優良住宅・トップランナー基準・太陽光補助金{国・県・市}・木材{国・県・市}産材支援・エコキュート補助金・各種減税処置・etc…）
◆今は無理でも更に、将来的には建設コストを抑える為にも、家を家具みたいに生産地日田の天候に関係ないドームでユニットハウスを完成させ、最初は陸送で最終的には「カールじいさんの空飛ぶ家」（※７）みたいに日本全国どこでも空輸する。そうする事により日本全国に安定供給が出来、精度も高く、人件費を集約出来、細かな数百パーツの輸送代がかからず、雨にも濡れる事が無いので耐久性も良くなる。
◆家が上記みたいに、簡単に移動が出来る様になれば、家具と同様に不動産が動産になり、土地を買わずに駐車場みたいに「定期借地権」などで支払いの負担が軽くなり、官公庁の都市計画が容易で国益にもなり、土着民の日本人が、一生の内に子育て時代や老後時代に合った場所へ簡単に引越しが出来る様になる。それにより家にお金をかけても安心だし、「資産価値」が上がり、家族人数によって家の買い替え需要も上がる。更には高齢者が所有する住宅の有効活用策「リバースモゲージ」の活用にも繋がる。しかも転勤などがあっても家ごと引っ越せば交通費が浮き、化石燃料燃焼の軽減にもなりエコ対策にもなる。更に地震時には空気を送り込み「免震住宅」にもなり、災害時には海や湖に浮かべる事も出来、緊急災害対策にもなる。

こんにちは♪天領の日田から木を通じて大分と福岡に『子ども達のために五感に響く自然素材で真の健康住宅とエコ住宅を目指して』注文住宅の一戸建てから家具や小物まで発信してる(株)天領木の木輪こと荒川です。
今日は、今までに考えて考えぬいた事業計画書を公表させて頂きます。

公表する事で自分自身のまとめにもなりますし、皆さんの家に対する参考になれば幸いです。

１．テーマ（ネーミング）　　　　　
日田杉を天領木として再ブランド化し、特殊乾燥で木の底力を発揮して安価な住宅や家具で健康と環境に貢献。

２．事業の内容
①　事業の目的
【商品・技術・サービス等が必要とされる社会的背景】
◆今や住宅不況の真っ只中であり、（※１）全国住宅着工件数は８０万戸を割る勢いで年々下落の一途を辿っていますが、借家に住む消費者の持ち家思考は７０％以上と高く、光熱費も含めて家賃と住宅ローンの月々支払いが同等であれば、持ち家を今すぐでも建てたいと具体的なニーズがあります。
◆しかし、ローコスト住宅や、輸入住宅や、プレハブ住宅や、一般在来工法などの画一的な住宅では消費者は満足せず、「健康＆エコ」が加味された住宅（※２）でなければ売れていません。
◆そんな中、天然乾燥を凌ぐ価値ある特殊乾燥方式で作った真の健康素材の家は、今までの単なる無垢材に無い、色や艶や香りが良く五感に作用があり、赤ちゃんが泣かなかったり（※３）、風邪をひきにくくなったり、眠りが深くなったりと好評で順調に着工件数を伸ばしています。
◆しかしながら、素材の良さだけのハード面では消費者は飛び付きません。建築地の立地条件や地の利を活かしランニングコストが軽減出来るエコなパッシブハウスの価値（※４）や、ライフスタイルあった子育てや家事の効率化に収納の在り方などプランニングの提案や、気候風土に合い飽きの来ないジャパニーズモダンデザインを推奨し、更には耐震性・耐久性などの安心・安全保証、コスト面を含めた住宅ローンから将来のファイナンシャルプランのシュミレーションに至るまで、バランスの取れたソフト面の総合提案力が無いと消費者は見向きもしません。
◆一方、かつては日本三大美林（※５）と言われた「日田杉」は良質で鮮やかな赤みを帯びた木目やきめ細やかな木肌が特徴であったが、度重なる台風被害や、ブランドだけの乾燥していないグリーン材が主流だったので、乾燥方式の努力不足などにより衰退しています。
◆そこで良質な「日田杉」に天然乾燥を凌ぐ価値ある特殊乾燥方式や、年輪を活かした表面加工に工夫を凝らし、他に無い差別化が出来る付加価値を付け『天領木』とネーミングを付け、再ブランド化の構築を図る。（※６）
◆更には日田杉を壮大に生産している人（生産者）と、住宅を考えているお客様（消費者）とをダイレクトに結び、中間マージンを減らし「良い物を安く。」してコストダウンを計る。これにより「日田杉」『天領木』の利点を再度、全国に知らしめ地域を活性化する。
◆上記の様に、これからは「健康＆エコ」は欠かせないので、安価な杉の一等材の無垢材（免疫グロブリンＡが増える）を住宅や家具や小物までに多様化し、化学物質過敏症・シックハウス症候群・アレルギー・アトピー性皮膚炎・喘息・頭痛・目や喉の痛み・切れ易い子供達・などなどを軽減して、毎日が森林浴気分で癒され、安眠が出来て、病気になりにくく、医療コストが減少し、長生きになり、太陽光発電３kwを標準装備しトップランナー基準１００％を達成し、光熱費が少なくてすむ、健康・エコ・安心・安全な「真の健康＆エコ住宅」を提供します。